Home Staging pour mieux vendre sa maison.

Un gain de temps… et d’argent !

 

  • Découragé par la vente de votre bien immobilier?

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  • Vous avez des difficultés pour avoir des visites ?
  • Vous n’arrivez pas à conclure la vente ?


FhConcept peut vous aider dans cette démarche, pourquoi ?

Une des premières raisons est de penser que vendre en l’état et que l’acheteur se chargera des travaux lui-même est une erreur : en effet, vous découragez d’entrée tous les futurs acquéreurs que la moindre petite réparation rebute. Et a contrario, ceux qui sont prêts à effectuer les travaux,  votre bien paraîtra surestimé, et ils négocieront votre prix de vente à la baisse.

Surtout n’hésitez pas à réparer et à rénover votre appartement ou votre maison pour vendre plus rapidement !

Pour un investissement représentant entre 0.5% et 1% de la valeur du bien, vous avez la possibilité de multiplier les visites et d’augmenter vos chances de louer ou de vendre votre bien au prix du marché…


Un exemple : votre bien est estimé à 185 000 €.  La semaine passée, dans votre quartier, un logement identique au vôtre a été vendu 195 000 €. En appliquant les règles du Home Staging et en dépensant astucieusement un maximum de 2000 € pour apporter des améliorations à votre logement (soit 1% de sa valeur environ) vous pouvez gagner jusqu’à … 10 000 € sur la vente, cela n’est qu’un exemple mais il peut vous permettre de comprendre de quelle façon agir efficacement lors d’une vente.


Que faire en priorité, j’aurais envie de vous dire : TOUT !

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La chose la plus importante pour une maison ou un appartement, est de soigner la vue depuis la rue : les abords propres, le trottoir balayé, le gazon tondu… soignez également la façade, évitez les fenêtres sales, les carreaux pas nettoyés… n’oubliez pas les allées, la terrasse, le seuil d’entrée, le balcon…

Lors d’une visite, ce sont les deux premières minutes les plus importantes car un acheteur potentiel se décidera durant ce laps de temps très court : vous avez donc deux minutes environ pour convaincre, car 90% des ventes se font sur un coup de cœur…

FhConcept vous conseille donc de préparer votre vente et tout particulièrement de ne pas oublier de soigner l’extérieur et l’intérieur de votre bien…

Votre maison est un produit comme un autre.

Lorsque vous allez acheter un produit dans un magasin, vous prenez le produit dont l’emballage est détérioré ou celui qui n’est pas abîmé ?

S’il ne reste que celui dans l’emballage détérioré, vous allez demander une réduction à la caisse…

Et bien ? le même phénomène se produit lorsque des acheteurs potentiels visitent votre bien. Vous avez donc tout intérêt a préparer ce dernier et à

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en donner la meilleure image, pour en obtenir le meilleur prix.

Pour FhConcept, il s’agit d’appliquer ces règles à chaque pièce de votre logement !

Cela signifie qu’il ne faut en négliger aucune : vous prévoyez de vendre votre maison dans son intégralité, pas uniquement la salle de bain et la salle de séjour ! Alors à vous de jouer…

Il faut appliquer la règle des six « R » :

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Ranger : faites vos cartons, triez vos affaires, dépersonnalisez votre intérieur, créez de l’espace pour obtenir dans les pièces une circulationfluide, afin que le futur acheteur puisse se projetter dans votre maison…

Récurer : la saleté met mal à l’aise et provoque un rejet instinctif, plus ou moins prononcé… alors n’hésitez pas à nettoyer de fond en comble votre maison et, avec soin, les plinthes, les dessus et dessous des meubles, les placards, les poignées de portes et les portes, les interrupteurs… et comme je vous le disais plus haut ne négligez pas l’extérieur… débarrassez-vous des odeurs, faites blanchir les joints de carrelage…

Réparer : passez au crible toutes les réparations à effectuer, notez les, pièce par pièce dans un carnet de note pour ne rien oublier, achevez les travaux restés en suspens, car le visiteur lui, les verra au premier coup d’œil et cela fera un point négatif pour votre vente… n’oubliez pas les portes qui grincent ou qui ferment mal, un fil électrique apparent, un plafond taché…

Pour des travaux compliqués, faites appel à des professionnels…

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Rafraichir : créez une ambiance neutre : les tons neutres sont une valeur sûre. Ce sont des couleurs passives et naturelles, couleurs claires, dégradées du blanc, du beige et du gris. Elles sont sobres et élégantes, apportent de la lumière et agrandissent l’espace… soignez particulièrement l’aspect de la salle de bain et de la cuisine : si ces pièces sont abîmées ou désuètes, vous risquez de voir votre vente vous filer entre les doigts ! pensez aux sols également dans ces deux pièces, ils doivent être impeccables !

Réorganisez : faites le point pièce par pièce : il s’agit de disposer les meubles que vous avez conservés de façon à valoriser l’espace disponible, pour faciliter la circulation lors des visites, mais egalement proposer un aménagement aux futurs acquéreurs. Vous devez tout faire pour stimuler leur imagination et créer le coup de cœur…

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Revaloriser : travaillez le détail : il faut mettre en scène votre intérieur, créer une ambiance, une atmosphère ; inspirez-vous des photos d’hôtels : il s’agit d’accessoiriser vos pièces, de ne pas laisser trop de bibelots, de laissez entrer la lumière naturelle si vous le pouvez. Pour les tissus, privilégiez l’uni ; bien sur une pointe de couleur n’est pas interdite ! jouez sur les matières…

 

Alors n’oubliez pas : soignez l’extérieur, ne négliger aucune pièce, et surtout préparez les futurs visites…

FhConcept est le spécialiste qui prendra en charge la préparation de votre future vente en mettant toutes les chances de votre côté…

Information et devis gratuit… nous nous déplaçons gratuitement pour la première visite…